Spojovací


	1
2009 21.Červen 11:20 Honza: (Re: PeNik z 21.Červen 11:18): Zase nikoli správce, ale nominálně výbor. Správcovská firma je malá, ale společenství jako takové má svého právníka. Zrušit zobrazení vlákna reagovat
2009 21.Červen 11:18 PeNik: (Re: Honza z 21.Červen 11:15): náš správce má několik právníků (přiměřený počtu spravovaných jednotek). Řeší to správce svým právníkem nebo nějakým externistou? Zrušit zobrazení vlákna reagovat
2009 21.Červen 11:17 Honza: (Re: PeNik z 21.Červen 11:14): Přiznávám, že nevím. V té době jsem se ještě o situaci nezajímal. Její činnost znám pouze ze starých vyúčtování a to opravdu nebylo ideální... Zrušit zobrazení vlákna reagovat
2009 21.Červen 11:15 Honza: (Re: PeNik z 21.Červen 11:12): Je to tak... $:-\)$ ) Nicméně myslím, že i my už jsme na cestě vedoucí k vavřínům. Ale je to fakt jenom díky součinnosti současné správcovské firmy (o které znovu říkám, že je dle mého názoru dobrá), výboru, ale především velmi dobrého právníka... Zrušit zobrazení vlákna reagovat
2009 21.Červen 11:14 PeNik: (Re: Honza z 21.Červen 11:08): a ještě se zeptám, dělala vaše předchozí správcovská firma vše co měla po technické stránce domu (revize, ..., ...)? U nás byl s předchozím správce v tomto směru problém. Zrušit zobrazení vlákna reagovat
2009 21.Červen 11:12 PeNik: (Re: Honza z 21.Červen 11:08): taktéž jsme měli správce, kde to nebylo ideální, ale nyní s novým správce a po rekonstrukci účetnictví se mi usíná daleko lehčeji a ku spokojenosti všem. Jestliže nepomáhají předžalobní upomínky, tak ani zde jinou cestu než právní nemáte. 20/70 je hodně velký podíl. $:-\($ Zrušit zobrazení vlákna reagovat
2009 21.Červen 11:08 Honza: (Re: PeNik z 21.Červen 11:02): My máme situaci horší v tom, že jedním z neplatičů je bytové družstvo, které má více nežli 14 procent. Tam měsíčně naskakuje částka okolo 20 tisíc a soudní procesy se táhnou. Předžalobní upomínky nefungují. Ke všemu bávalá správcovská firma neměla vyúčtování z nejlepších... Atd. atd... Zrušit zobrazení vlákna reagovat
2009 21.Červen 11:06 PeNik: (Re: PeNik z 21.Červen 11:04): navazuji napředchozí: musí žít v symbiˇoze, aby k této skutečnosti nedošlo. Bohužel za současného stavu jinou možnost než to sanovat z FO nemáte. Zrušit zobrazení vlákna reagovat
2009 21.Červen 11:04 PeNik: (Re: Honza z 21.Červen 10:55): možná směšuju, ale tyto 2 subjekty musí žít v symbióze. Jinak to ani nejde. Zrušit zobrazení vlákna reagovat
2009 21.Červen 11:03 Honza: (Re: PeNik z 21.Červen 10:40): Omlouvám se, nevšiml jsem si jednoho Vašeho příspěvku. Nutno říci, že žaloba o navrácení přeplatků je samozřejmě možná a zřejmě byste uspěl, i když si myslím, že by to bylo trošku složitější, protože ještě před projednáváním by se pravdopodně situace narovnala. Nicméně by podobný přístup pravděpodobně vedl k odpojení domu od médií. Zrušit zobrazení vlákna reagovat
2009 21.Červen 11:02 PeNik: (Re: Honza z 21.Červen 10:54): pokud myslíte jako účinnou obranu exekuci na plat (toto je nejmírnější forma obrany, kterou praktikujeme u nás po nezaplacení, horší varianty jsou na majetek), tak to je jedna z možností. Jinak si myslím, že vůbec není důvod čekat na roční vyúčtování. Máte zcela jistě předpis záloh, který není pro srandu králíkům. Dle zákona musí každý vlastník platit do FO i za služby a to měsíčně (tomu odpovídá evidenční list, kde je vše nastaveno - otázkou je jak - u nás zpravidla malinko výše než je skutečnost). Jakmile dlužná částka překročí, řekněme 5.000,- (každé SVJ nechť si nastaví dle svých požadavků), následuje první upomínka, neuhradí, po měsící druhá upomínka, neuhradí, potřetí již jde předžalobní upomínka, neuhradí a vše jde cestou právní (takto to funguje u nás s oporou ve stanovách). Taktéž máme par neplatičů, ale předžalobní upomínka dělá divy (alespoň u nás, přesto asi k něčemu opět dojde). $:-\($ U nás se to pohybuje v řádu pár jedinců na 69 bytových jednotek. Zrušit zobrazení vlákna reagovat
2009 21.Červen 10:55 Honza: (Re: PeNik z 21.Červen 10:42): Dále stav domu není úplně ideální a je potřebný jakýsi polštář pro aktuální katastrofu, která může nastat. A záruka z nějakých důvodů neexistuje. Normální je případné problémy řešit s fondu oprav, jenže ten zeje prázdnotou vzhledem ke skutečnosti, že je zapotřebí sanovat neplatiče. Ke všemu jednou zažalujete, vyhrajete, dostanete peníze a znovu žalujete ty samé, protože opět neplatí... A jen tak na okraj - směšujete povinnosti správce a výboru. Zrušit zobrazení vlákna reagovat
2009 21.Červen 10:54 Honza: (Re: PeNik z 21.Červen 10:42): Řekněme 70 vůči 20. Problém je ještě ve skutečnosti, že zálohy většinou nebyly dostačující vzhledem k průběžnému zdražování a vzhledem ještě k nějakým skutečnostem vnitřním. Tím pádem tam jsou nedoplatky, ale pochopitelně se mezitím musí zaplatit průběžné faktury, takže je potřebný určitý finanční polštář. Těžko lze něco dělat během roku s aktuálním neplacením, dokavad není uzávěrka. Pak se podávají žaloby, jenže české soudnictví... Ke všemu proti žalobám za neplacení je velmi snadná obrana, kterou zde nebudu ventilovat. Tím se ještě vše protahuje. Zrušit zobrazení vlákna reagovat
2009 21.Červen 10:42 PeNik: (Re: Honza z 21.Červen 10:20): a jen pro pořádek: kolik máte bytových jednotek a kolik neplatičů (stačí + -)? Co dělal správce, když každý měsíc musí evidovat platby od jednotlivých vlastníků a případně zakročit dříve než do dojde kam to může dojít? Zrušit zobrazení vlákna reagovat
2009 21.Červen 10:40 PeNik: (Re: Honza z 21.Červen 10:20): máte pravdu, ale jak k tomu přijdou ti, kteří poctivě platí a ještě sponzorují neplatiče? U nás v domě jsme také jednoho měli a trvalo to 2 roky, než jsme to z něj soudně dostali (ještě to pokračuje - dluží už jen úroky). To by se také klidně mohlo stát, že ti poctivý si budou muset zvednout zálohy, aby bylo na pravidelné platby. Já být vaším členem, už je to u právníka. Zadržujete neoprávněně mé platby, které mají být 1x/rok vyúčtovány a vyrovnány a jen se souhlasem vlastníka lze peníze ponechat na účtě/nevrátit pro úhradu jeho vlastních pohledávek (například nebude 2 měsíce platit, protože mu to pokreje přeplatek z loňského roku). dalo by se to chápat jako nedovolené obohacování. Jak jsem psal dříve, existují i jiné formy informování vlastníků než jen na schůzi (včetně hlasování). Správce vám zcela určitě poradí. Zrušit zobrazení vlákna reagovat
2009 21.Červen 10:20 Honza: (Re: PeNik z 20.Červen 21:35): Ale houby, je to tak, že část lidí neplatí a žaloby se táhnou, když se vrátí přeplatky, je reálná situace, že nebude na placení běžných zálohových plateb (voda, společná elaktřina apod.). Je to sice absurdní situace, ale je to tak. Co se týče správcovské firmy - já jsem s ní spokojen, a to tak že velmi. Nespokojenost zde znějící je pouhým odrazem neznalosti situace. Konec konců - čemu se divit, že někdo situaci nezná, když je účast na shromážděních mizivá. Zobrazit vlákno reagovat
1